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昨夜突發!一二三線同出解救樓市新政,包含幫助房企促成交!

發布于2020-02-13 分類:今日焦點 來源:米宅的大白 閱讀(2477)

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昨天晚間到深夜,共有三個城市先后出臺了針對房地產行業相關的提振政策,他們分別是無錫、西安、深圳!這其中,無錫力度最大,也最迫切。

 


1


昨晚24:00左右,無錫市委辦公室出臺十七條措施政策,指出貫徹黨中央疫情防控的決策部署,全面落實支持企業共渡難關的精神,支持房地產企業發展,特制定以下政策意見。

以下是政策重點:
 
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月;房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免;

2、到期還款困難的企業可展期,信貸合理適度增長,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難。2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸;

3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金; 

4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金;

5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助;

6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售;

7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納;因受疫情影響造成的損失和費用增加,按照新的指導意見

8、開竣工時間相應順延,防控一級響應措施期間不計違約責任

9、房地產行業主管部門牽頭組織開辦網上房交會,幫助房地產開發和中介企業促成交易。


可以說,每一條都和錢有關,每一條都是實實在在緩解企業流動資金壓力,包括延期繳納出讓金,延期繳稅等,甚至對銀行提出不得盲目抽貸、斷貸、壓貸的要求,最后還協調主管部門開辦網上房交會,幫助房企促成交易。

這絕對硬核政策!切實做到了救助幫扶!

在售樓處被定性為人流密集場所,沒有明確開放日期之后,各家開發商紛紛開通線上看房,但,效果很差,純屬賺吆喝,無轉化。

這下無錫的開發商有希望了。你自己搞不起來線上,主管單位牽頭幫你搞,并幫助促成交易。


2


再看另一個城市,西安。

昨晚,6點左右,西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施——

其中最引人注意的內容是:
 
1、可分期繳納土地出讓價款;
2、允許變更出讓價款繳納期限;
3、未能按期交地、動工、竣工的,疫情防控期間不計入違約期。
4、容缺辦理相關規劃許可手續
5、繳納50%的土地出讓價款,可預辦理不動產登記手續;
6、大力推行網上審批服務


西安的十條措施,雖沒有無錫的迫切,但每一條都切實為了減輕房企拍地的負擔。
 
再看深圳,昨天其公積金管理中心再推四大舉措:

1、明確其可申請延長公貸期限
2、放寬公貸申請繳存條件
3、逾期還貸不影響個人征信
4、延長購房提取票據有效期


是深圳在支持困難企業降低公積金繳存比例或緩繳公積金后,深圳再次對因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員,疫情防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員出臺的政策。


雖然這次政策面惠及人群非常小,但深圳一而再的出臺利好舉措,顯然是為提振市場信心。
 
從無錫、西安、深圳三個城市出臺的政策看,他們將代表未來一二三線城市出臺提振市場的方向。

其中,三線城市最迫切的,從開發階段的各種延期、補助及提前預請資金,到銷售階段幫助,是名副其實的“救”市措施,這背后是因為疫情對返鄉置業影響巨大,幾乎是停滯,因此三四線房企和樓市都面臨巨大壓力,對地方政府的土地財政收入亦是壓力。

二線城市主要以幫扶為主,為房地產企業以及開發打開方便之門,以穩定房地產行業健康發展為目的;這背后是因為返鄉置業對二線城市影響不大,反而是接下來的對小陽春影響。

但大多數的二線城市在過去2年均處在橫盤調整狀態,房價早已夯實,如果疫情能在2月底控制,則疫情對樓市的影響基本還在可控范圍。因此,二線“救市”態度,并不急迫。

一線城市,主要以市場預期為主,出臺更合理細化的政策,不斷向市場釋放正向信息。這背后是一線城市是政策風向標,任何政策的出臺都非常謹慎,在上層沒有明確的樓市刺激政策信號之前,只會出臺類似這種對市場影響不大的利好措施。
 

3


可以預測的是,未來還會有更多的城市出臺不同的利好房地產行業的措施。

畢竟,房企現在過的確實太難了。

在剛剛過去的20多天里,全國110城暫停開放售樓處,要求房企、中介暫停線下活動,多地暫停房屋交易,關閉網簽系統。可以說,在中介門店及售樓處關閉、線下銷售活動暫停、工地停工、土拍延期之后,樓市目前基本處于停滯狀態。
 
從成交量看:據中原統計數據,從1月下旬開始截至日前,成交量相比往年春節期間的成交量下跌95%。

從前端土地市場看:諸葛找房數據中心監測,1月,全國主要地級市土地整體供應,同比下跌25.77%;土地出讓收金2549.88億元,同比下跌19.74%。


從目前掌握的2月份情況看,已經不能用同比下跌可以衡量,可以用慘不忍睹形容。
 
目前疫情對房地產市場的第一波沖擊返鄉置業。其中,每年春節返鄉置業占三四線樓市全年銷售的25%左右,這對于布局三四線城市房企來說影響巨大。

接下來,在多地發布的延期復工通知中,受影響最大(之一)就是房地產行業銷售和開發,其中在建工程多推遲復工在3月之后,銷售中心開放時間不確定。這將使得一二線樓市的“小陽春”也大打折扣。


鄭州:房地產開發3月16日復工,銷售中心暫緩復工;
杭州:2月20日起,房地產開發有條件復工,銷售中心暫緩復工;


因此,對于開發商來說,他們現在共同面臨三大壓力:

1、 年中目標壓力大。

以恒大在2020年業績發布會上透露,全年業績目標將達到6500億。其中上半年3500億。因此,無論是三四線城市的返鄉置業泡湯,還是一二線城市的小陽春打折扣,都會對房企的年中目標產生壓力。

2、 資金壓力大。

以河南省統計局數據顯示,2020年1至2月份,河南省房地產業的現金流應該在1081億元左右,但受疫情影響,本次關閉售樓部導致資金回籠機制被破壞,粗略估計,全河南房地產行業因疫情失去的現金流將在600億元左右。

如鄭州萬科2020年1月累計簽約較2019年12月環比下降94%、回款環比下降57%,其中1月22日之后至今無新增認購、簽約。

3、 回款壓力大。

因為疫情防控等原因,導致銀行抵押款項無法正常到賬,使多數房企資金鏈幾近崩潰。
 
在這種情況下,各大房企也積極采取線上拓客的應對措施,即搭建線上售樓處,通過直播、VR看房等方式進行蓄客和賣房。

為了刺激購房者關注項目,轉化成交,采用“X天無理由退房”、網紅帶看房等等,但,實際效果很差,幾乎沒有成交量。
 


4


總的來說,疫情對市場造成的諸多影響,還無法找到有效辦法來彌補。因此我們會看到自2月1日開始中央已經開始為提振市場信心做了多項舉措。

1、 資金面釋放利好
 
2月3日,央行通過逆回購給市場了1.2萬億,并把招標利率降低了10個基點,傳遞了強烈的降息信號。

2月7日,央行和銀保監會“強烈暗示”了降息的可能;

2月7日,銀保監會透露資管新規可能延期,涉及的資金在10萬億級別,釋放不會通縮的信號。


這些都是非常時期的“非常之舉”,這是在市場傳遞信心,傳遞疫情對中國經濟的影響是暫時的。因此疫情結束后,中國經濟可能會出現“補償性”恢復。
 
2、 政策面強調目標
 
在昨天召開的中共中央政治局常務委員會會議上,除了對疫情防控部署之外,重點強調:

今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年,要努力實現黨中央確定的各項目標任務。


因此,作為地方GDP的支柱產業,對房地產市場的“救助”是刻不容緩的,以河南為例2019年河南GDP為54259.20億元,商品房銷售額就占9009.98億元,占GDP的六分之一。

這就是我們連夜就看到以無錫、西安、深圳為代表城市連夜出臺相關政策的原因,相信很快會有更多城市跟進,畢竟三四線需要“救”市,二線需要健康發展的房地產市場,一線需要為所有城市做出表率。

以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為湘西房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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